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　　電話丨售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息?。?！溫馨提示：看房需提前預(yù)約，感謝您的配合！

　　星月投資開發(fā)的陸家嘴金融街區(qū)，便是在陸家嘴的繁華擁擠中成長起來的花園獨棟辦公項目。用出則繁華、入則靜謐來形容它，一點兒也不為過。它地處浦東內(nèi)環(huán)核心，靠近聯(lián)洋大拇指廣場商圈，楊高中路、羅山路立?交橋、內(nèi)環(huán)高架橋等城市主干道就在項目拐角處，步行2分鐘即達地鐵9號線，開車上下班豈止“快”“捷”兩字，連心情也要愉悅到㊣飛起來。

　　【星公館】法式宮廷獨棟總部辦公，用石材雕刻法式純粹建筑。在建筑風格上，為了吸取法國凡爾賽宮、盧浮宮、楓丹白露宮三大著名宮殿的建㊣筑藝術(shù)精髓，設(shè)計團隊親赴法國，圍繞法式宮廷建筑風格的理念精心設(shè)計，在陸家嘴自貿(mào)區(qū)內(nèi)傾力打造出“上海巴黎”法式宮廷花園獨棟總部辦公。

　　和3棟loft公寓構(gòu)成，項目以開放的街區(qū)形式讓建筑更增添了活力。項目依河而建，采取半圍合式規(guī)劃，15棟獨棟公館矗立于標準辦公和3棟公寓的圍合之中，石材的㊣肌理、法式的立面，處處都彰顯著大家風范，約1600-2500㎡的建筑空間為總部辦公量身定做。物稀則貴，15席獨棟公館一經(jīng)推出，便得到了各類企業(yè)總部的青睞。

　　等充分滿足了現(xiàn)代辦公需求。值得一提的是，有“上海最美書店”、“浦東文化新地標”之稱的五峰書院也坐落于街區(qū)，各類圖書、文化活動也為略帶浮躁的城市生活和人群注入了文化的韻味，讓行動?于其間的人們自帶沉靜之美。

　　“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指房屋的使用年限！很多人?都搞錯了！（1）70年㊣產(chǎn)權(quán)”不是㊣房屋使用年限在實際生活中，大家常說?的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使㊣用權(quán)”。所以，不要再㊣說房子質(zhì)㊣量不好，只能住70年，真不是㊣這么回事。嚴格來講：房屋?的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是㊣房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類㊣用地為50年，商用建筑用地為40年。（2）買㊣回來㊣㊣的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年現(xiàn)如今的房價，一般購㊣房都會首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么？商品房的土地使用年㊣限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發(fā)商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果?產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)㊣期，屆滿自動續(xù)期，屆滿自動續(xù)期(重要的線年不變(除非拆遷)。關(guān)于補年限問題，物權(quán)法已生?效，該法明確了公私財產(chǎn)的?受保護權(quán)。屆滿期前一年申請續(xù)費，《城市地產(chǎn)管理法》?第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會超過5位數(shù)，最低㊣不得低于15.6元/平米。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：第一：如果國家沒有其他?規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和?70年產(chǎn)權(quán)的問題，因為產(chǎn)權(quán)不是問題！2

　　什?么情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那么購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐?月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人群不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現(xiàn)在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味著自己有可能升職加薪，那么隨著自己的收入的㊣㊣增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現(xiàn)在等額本金還款的人要多支付一些利息出㊣去，并且如果購房者選擇的貸款期限越長，那么利息?相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計?劃，特別㊣是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的㊣總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為少。3

　　貸款審核銀行流水的要求是什么？（1）看月收入是否達標很多貸款產(chǎn)品對于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申?請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低于月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒㊣貸。（2）看時間是否㊣達標一般，放貸機構(gòu)會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考核申請人工資收入是否穩(wěn)定、持續(xù)，如果能提供最近半年的連續(xù)工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩(wěn)定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因為不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖蒙混過關(guān)。殊不知，銀行流?水?的真?zhèn)?，可是放貸機構(gòu)審查的重點私人會所平面圖，一旦發(fā)現(xiàn)申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認為申請人有騙貸行為，從而將其拉入黑名單。以后申請貸款、信用卡都會大受影響。4

　　二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得?看房子?和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款㊣流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資㊣料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)?資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房㊣地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。（3）評估機構(gòu)要到房屋所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無須提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房㊣者繳納的。（4）銀行審核當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)㊣資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。（5）物業(yè)交接和辦理過戶經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付?款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶天花板，一般來說，過戶當?天即可完成，差不多半個月左右就領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。（6）銀行放款拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)㊣費，不同銀行會有所不同。5

　　毛坯房屋驗收需要注意哪些事項（1）水管道㊣的試壓在驗房當中，水管道屬于較為隱藏性的工作，為了可以美觀及節(jié)約面積，大部分室內(nèi)的水管都會藏?在地下，因為?它看不見，也摸不到，所以有問題出現(xiàn)時㊣很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水㊣壓設(shè)施把水管里的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公㊣斤左右，時間㊣是十分鐘，若是壓力達㊣不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。（2）開關(guān)和插座的問題檢驗配電線路，開啟全?部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應(yīng)當用萬用表檢測插座是不?是有電，用電話機檢測電話線㊣路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線）水管的問題檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內(nèi)的水是不是存有流出的現(xiàn)象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之后再排出去，查看一下排水快慢。對馬㊣桶㊣的下水檢查，則應(yīng)該重復(fù)多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。（4）空調(diào)孔的位置查看空調(diào)孔的㊣方位問題，由于根據(jù)規(guī)范操作的話，空調(diào)孔應(yīng)當是內(nèi)部高、外部低，有一個歪斜的㊣角度，這樣是為了避免外面的水倒㊣流㊣進室內(nèi)。不管是不是安裝了空調(diào)，這都是大家應(yīng)該在驗房的時候必須留意查看的。